推动生育会有政策配套 高房价必须改善

任泽平 原创 | 2021-06-02 19:15 | 收藏 | 投票 编辑推荐
关键字:高房价 生育政策配套 

 把学前教育和0-3岁的

托育服务纳入义务教育

要大力发展租赁房政策

 

大家晚上好,我先给大家介绍两方面内容:

一个是今天刚刚公布的放开三孩的政策。
 
我们这些年一直呼吁放开生育。
 
作为一个学者,从学术讨论推向国家战略,这是我们最大的贡献和对社会的一种责任。
我想给大家讲解一下,关于放开生育,放开三孩的政策。
今天高层会议听取了十四五时期积极应对老龄化战略的政策,审议了关于优化生育政策,促进人口长期均衡发展的重大决定。
 
这里有几个政策的亮点,我简单给大家说一下。
第一个是进一步优化生育政策;
实施一对夫妻可以生育三个子女的政策,以及配套的支持措施,大家注意了,现在可以生三孩了。
这里还讲了一个叫“促进生育政策与相关经济社会政策的配套衔接”,会有一些支持性的措施来鼓励大家生育。
 
有哪些措施呢?
一个是关于教育,就是发展普惠的托育服务供给。
什么叫托育服务?
就是0-3岁的小孩(托管教育)。
生完孩子以后,女性很难重返劳动力市场,因为0-3岁(的小孩),大部分都是女性在带,所以发展普惠的托育服务供给非常重要。
 
我这里也呼吁,把学前教育和0-3岁的托育服务纳入义务教育。
因为我们生了这个孩子,他不仅是每个家庭的,他长大了以后是国家的工程师,是国家的科学家,为社会做贡献的,孩子是国家的未来。
所以0-3岁托育,还有学前教育,就是3-6岁的幼儿园,应该纳入义务教育。
包括加强税收等支持政策;
 
什么叫税收支持?
就是生孩子给减税,因为生孩子是有成本的。
还有住房政策,什么概念?
要大力发展租赁房政策。这是相关支持政策。
总的来说,是通过渐进式改革,把我们的生育政策向前迈了一步,这是非常重要的。

躺平、内卷化很大程度

因为高房价住房制度

改革的根本是推动人地挂钩


 

我们去年呼吁了新基建,后来也从学术讨论走向国家战略,未来我可能会重点呼吁住房制度的改革。
因为,现在大家流行的什么躺平,内卷化,很大程度上是因为高房价。
我们现在的住房制度改革还没有破题,我们现在的五线,六线都解决不了根本问题,住房制度改革的根本要推动人地挂钩,供求平衡,真正实现房地产平稳健康的发展。
 
如果说展望,我有两点展望:
第一个,再过几年,有可能会全面放开(生育政策),有可能在再过几年,就会转向鼓励生育的政策。
有的朋友会问,放开生育有没有可能改变老龄化、少子化?
改变不了,它改变不了大的趋势,但有可能会改变斜率。
但如果说有些生育的支持政策做的比较好,真正让老百姓生得起,养得起,还有一定的效果。
所以降房价才是根本,住房制度是根,这也是我们一直呼吁的。
 
但是遗憾在哪里?
就是到现在,我们的住房制度改革没有形成共识,我们现在五线六线,它都是堵,它不是疏。
房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融的分析框架,是我们团队提出来的。
到现在,中国的住房制度改革,还没有找到破题的根本。
 
高房价是抑制生育很重要的原因,高房价也是导致年轻人躺平的原因,他为什么躺平?因为奋斗一生还买不了套房子,为什么不躺平呢?
所以降房价,推动住房制度改革就变得十分的重要。
这是第一个展望,就是生育政策会从放开三孩过渡到全面放开,甚至到鼓励生育的政策。

 

第二个,我们现在放开三孩的政策不简单是放开的问题,后面有一系列的支持体系,从税收,住房制度等等给一定的支撑,让更多人生的得起。
所以这个政策里面讲的促进生育政策与相关经济社会政策的配套衔接,是非常重要的,它降低我们的生育成本。
后面大家应该会看到一些政策的落地,我估计快了。
 
比如说教育的公平,税收的调节,女性就业权益的保障,应该都会出台相关的政策,这可能也是大家比较关心的。
人口是一切发展的基础。有朋友讲说房价降一半再生一个,逻辑上是对的。

 

人民币升值的原因:

中国经济复苏一枝独秀

美国放水,中国货币政策正常化


第二个,人民币汇率。
最近的人民币汇率出现了急升,主要是4个方面的原因:
第一个是中国经济复苏一枝独秀。
中国经济比美国的经济复苏提前了三个季度,汇率长期还是看基本面,所以中国经济相对比较好。
第二个,美国还在放水,我们已经货币政策正常化了,就是利差。
第三个,美元除了对人民币贬值,对欧元也是贬值的,这里很大程度上是因为美联储的货币超发。
美联储的这种货币超发导致了美元的贬值,美元指数下跌。
还有,就是欧洲经济的复苏也比较超预期。
这几个方面共同导致了人民币汇率的升值。

展望未来人民币怎么看?
我个人看法应该是以稳为主。
很多人说人民币汇率升值,可能是为了降低输入性通胀压力,不对。
因为人民币汇率升值会增加下游企业的压力,出口企业的压力;
而且上游的成本涨价,汇率再升值,那对下游企业是一种双重打击,我看公共政策部门也出来澄清了,所以这个是大家的误解。
人民币汇率升值不是央行的主动原因,更多的应该是市场的预期,以及投机性行为。
今天刚刚公布的政策就表明了央行的态度,就是要打击人民币过快升值的投机行为。
 
央行现在要干嘛?
要让人民币稳下来,不能再升了。
政策是什么?中国人民银行决定上调金融机构外汇存款准备金率。
现在央行传递的信号就是,不希望看到我们的汇率升的过快,升的过急。
所以我估计这些政策出来以后,人民币汇率升值可能暂告一段落,后面就是以稳为主。
这是我对人民币汇率升值的一个解读。

问答环节

 

问:
房产税政策会对超一线城市和三四线城市房价有怎样的影响?
任泽平:房产税是短期影响,长期影响不大。
房地产税是什么概念呢?
它对存量的保有环节进行征税,增加持有成本。
 
对于一些本来人口流出的、房地产市场比较萧条的这些地方,压力巨大。大幅增加持有成本,而且想卖卖不出去。
但是对于热点城市,对于人口流入的、又没有供求失衡的,税负是可以转嫁的。
所以对于这些这种地方,基本没有影响或者影响不大。
 
比如像美国的这些热点城市,像包括中国香港、伦敦早就出房产税了,房价该涨一样涨;
因为它供不应求,投资属性,包括海外移民、当地老百姓买了很多,这些税费都是可以转嫁的。
无论上海也好,杭州也好,深圳也好,未来推房产税,短期有效果,长期还是取决于住房制度的改革。
 
这里也包括大家买房的问题,短期你可以作为考量,长期不用过度考量房产税的情况。
第三个,从公共政策的角度,房地产税不是抑制房价的;
公共政策当时推房产税,主要是因为房地产大开发时代快结束了,再过10年土地出让收入没有了。
 
怎么办?增量的没有,那就是存量,开始用房产税来替代土地出让收入。
这是国家来推的,完善地方财税体系的。
 
因为房产税、消费税、个人所得税是地方主体税,在美国都是这样;
推房产税恐怕是大势所趋,但是对于调控房价的作用,还是取决于供求关系。
大家买房也是这个概念,房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融,
你还是买那些长期人口流入、土地供给比较受限的,这个地方长期来说就是硬通货,建议大家还是加大这些关注点。



问:现在大家国家的调控政策就是防住不炒,你又说我们短期可以不太关注房产税,如果现在手上有现金,能否作为投资买入房子,作为保值增值的目的?
 
任泽平:我刚才讲的分析框架,人口流出的地方长期萧条,像美国也是这样,人口从广阔的中部地区往两个海岸线迁移,中部的房价就长期阴跌,铁锈州;
 
两大海岸线人口流入,房价就不断创新高。
所以关键是看人口的流入和流出。
人往哪里流动?
人往都市圈和城市群流入,大家买房,从保值增值的角度,一定是买人口流入的都市圈和城市群。
比如最近北京深圳出台的这些政策,坦率地讲,都是错的。
北京疏解人口,人往都市圈城市群流入,这是规律。深圳最近也是出台了提高落户门槛的政策,这种都是违背规律的。

未来我们的城市规划、国土规划,要尊重人口流动的规律,不能车多了限号,人多了往外撵人,这是错的。
因为现在国家讲以人为本的发展理念,大家来了都是深圳人,来了都是北京人,没有低端和高端之分。
我们政策需要做的不是说把所谓的低端人群往外撵,而是让所有的年轻人,无论他是高端还是低端,来了之后安居乐业,这才是我们公共政策应该做的。
怎么安居乐业,比如说增加土地供给,增加住房供给,增加教育医疗,让我们城市的轨道交通更加发达。
 
客观上讲,大的都市圈更节约土地、更节约资源,更有效率、更有活力,反而小城镇对土地资源的浪费更严重。
因为大的都市圈才真正是集约化发展,所以对中国这样的国家,我还是建议要顺应人口流动,尤其是往都市圈城市群流动的规律。
人地挂钩,就是人来了,把地给他,这样我们才能真正解决一二线高房价和三四线高库存的问题。
这是我对公共政策的建议,就是尊重人口流动的规律,年轻人到了大的城市,你就让他安居乐业,不要撵人,也不要抬高什么门槛,这都是懒政和惰政,都是对客观规律的认识不够深刻。
还是要人地挂钩,真的是以人为本,人来了把用地指标给它调过来,这就能够改变中国房地产现在的这些历史问题,一二线高房价,三四线高库存的问题。
我呼吁新基建,从学术讨论上升为国家战略,我们去年呼吁放开三胎,今天终于也上升为国家战略,放开三孩政策全面实施了;
 
我们这个呼吁,不仅是为了国家和民族,也是为了我们每个人,关系到我们每个人每个家庭的幸福。
 
作为一个学者,还是要勤快,有责任做这样的呼吁。
我未来将会呼吁新房改,我们现在住房制度改革,连破题都没有破题,五线、六线都是懒政惰政的表现,而且都是不尊重经济规律的表现。
 
尤其是,我非常反对大城市驱赶所谓的低端人群;
所有人都是从底层奋斗起来的,1978年中国城镇化率17.92%,82%都是农民,你忘了这40多年中国怎么走过来的吗?
 
人不能忘了初心,不要动不动什么抬高门槛,动不动要驱赶低端人群,更多的是尊重规律。
我现在明确跟大家讲,我们呼吁新基建成为了国家战略,我们呼吁了放开三孩,现在也正式落地了,这关系到我们每个家庭的幸福;
 
我后面要重点呼吁住房制度改革,真正让我们的年轻人不要躺平,不要内卷化,不要鸡娃。
最近有一些词,我看了也很心酸,现在流行说躺平,我相信这些年轻人说躺平的时候,内心还是想奋斗的,谁愿意放弃自己的梦想就地躺平呢?
 
躺平一定是面对现实被迫的、无奈的一种选择。
比如说很重要的原因就是高房价,你奋斗了一辈子买不了一套房子,那为什么不躺平呢?


 

问:你在5月17号提出了此轮大宗商品价格高点临近了,马上5月19号就调控了大宗商品价格,钢铁等大幅下跌,能给大家讲一讲这都是怎么预测出来的,以及你对未来大宗商品价格如何看待?
 
任泽平:我们也是在不断的学习当中,预测更多是对市场规律的一种尊重。
这轮大宗商品价格的上涨,主要原因就是供求缺口加上美元流动性的过剩。
 
供求缺口很简单,大宗商品的需求国,美国欧洲复苏的都不错,但是大宗商品的供给国,像拉美、印度,都深陷疫情危机当中。
所以出现了供求缺口,进而引发了大宗商品的猛烈上涨。
再叠加我们的碳达峰碳中和,这些都是叠加因素。
 
还有就是美元流动性泛滥,最近美国的广义货币供应量增速创了20年新高,大宗商品是美元定价的,美元指数跌,大宗商品涨,美元流动性泛滥,大宗商品涨。
 
未来大宗商品怎么看?
 
大宗商品还是分类,我讲过大宗商品的价格高点临近,为什么这么判断?
首先来说,大宗商品复苏的需求还是比较弱的,它更多的是供给约束,如果未来供给能够恢复,大宗商品价格就可能下跌,或者说供求矛盾缓解。
比如说有色更多是国际定价,我们国内能够控制的相对比较有限,但是大家留意,钢铁煤炭,中国是世界上产量最大的。
我们开发商讲,世界上产量最大的是中国;第二大的是谁?是河北;第三大是谁?是河北的唐山,大家经常开玩笑讲。
 
可见,钢铁是因为我们要环保,碳达峰和碳中和,所以我们把它供给给约束住了。
碳达峰碳中和对不对?方向是对的,但是我们可以注意节奏。
钢铁煤炭我们是具备产能恢复能力的,所以像螺纹钢、煤炭,最近价格就下来了很多,使得下游的成本得到了一定程度的缓解。
还有就是原油,原油回到65美元一桶,在历史上是一个比较均衡的水平。
对未来大宗商品价格有两个判断:
第一个,高点临近,主要原因就是需求还比较弱,供给是可以恢复的。
第二个就是分产品,钢铁煤炭能够恢复的相对快一点。

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